マイホームを建てようとなり、注文住宅なら土地がないと話は進みません。
土地探しに疲れてしまう方も多いのではないでしょうか？
ぽんすけ夫婦がどうやって3ヶ月で土地を見つけたのかお話しします。
目次
みんなが土地探しに疲れてしまう理由
希望する土地の条件は何ですか？
土地を探すときにあらゆる条件を考えますよね。
南向きがいい、四角い土地がいい、小学校が近い、予算は〇千万円以内、都市ガス、場所は〇〇、・・・
それらの条件を100%叶えられる土地を探してはいませんか？
これからほぼ一生を過ごす場所だから100%理想の場所がいいですよね。
気持ちはとってもよくわかります。
はっきり言います。
そんな土地はありません！！
100%理想の場所を探しているからずっと見つからず疲れてしまうのです。
土地探しにおいては「70％希望が叶うなら決めろ」といわれます。
これは私たちも言われました。
条件を10個出し、そのうちの7個に当てはまったら購入に向けて動いたほうがいいです。
あなたたちに7個当てはまっているということは、ほかの方にも当てはまるということ。
ほかの方に取られる前に押さえにいってください。
土地探しで利用した方法
ぽんすけ夫婦が土地探しのために利用した方法は3つです。
①Webサイトで探す
②不動産屋、ハウスメーカーの営業に探してもらう
③自分の足で探す
最終的にぽんみがWebサイトで見つけた土地を不動産屋に伝え、契約までの段取りをお願いしました。
方法①Webサイトで探す
ぽんみのおすすめはアットホーム！私たちの土地もアットホームで見つけました！
同じ地域で土地を探してみても
SUUMO：125件
アットホーム：373件
と圧倒的にアットホームのほうが掲載件数が多いです。
Webサイトは細かく条件を設定することができるので、希望の条件で検索してください。
そして気になった土地があったら住所を確認し、Googleマップのストリートビューで現状や周りの環境を確認してください。
住んでいるところから近いなら実際に見に行ってみてくださいね！
※土地の住所もアットホームならわかることが多いです。
方法②不動産屋、ハウスメーカーの営業に探してもらう
土地探しのプロといえば不動産屋！
土地情報ではどこを見ればよいのか、インフラ関係が整っているのか等、素人ではわからないことが多いです。
専門知識のあるプロを頼ってみてください。
特に希望地域にある地元の不動産屋は独自のネットワークを持っていて、まだ情報が公開されていない土地を知っていたりするので、一度足を運んでみるのもいいと思います。
また、すでに建てたいハウスメーカーが決まっている方は、ハウスメーカーの営業に土地探しを依頼してみてください。
ハウスメーカーが土地を見つけてくれると、その土地で建てられそうな間取りを考えてくれることもあります。
方法③自分の足で探す
これは休みの日に希望の地域を散策することです。
希望の地域を車で走ると「売土地」と看板が立っていたりします。
看板に管理会社の名前や電話番号が載っているので、詳細を確認したい場合は連絡できます。
こういう土地ってWebサイトに載ってなかったりするんだよね
実際に散策してみると、周辺住宅の雰囲気や周辺道路の状況がよくわかるのでおすすめです。
ぽんすけ夫婦は夜の雰囲気も確認するため、夜にも散策していました。
ぽんすけ夫婦の土地探しヒストリー
ここからはぽんすけ夫婦が3ヶ月で土地を見つけた流れをご紹介します。
★2021年4月
・土地探しスタート
・Webサイトを見まくる
お互いに希望条件を書き出し、譲れない条件をそれぞれ決めました。
この時にはまだ条件は20個ほど・・・
予算は1,500万以下で考えていました。
気になった土地を見に行くもどうしても譲れないマイナス面があり（自分達ではどうすることもできないこと）、見送りに。
★2021年5月
・ぴーすけ友人の不動産会社に行き、土地探しを依頼
・候補のハウスメーカー2社に土地探しを依頼
・Webサイトを見まくる
不動産屋に依頼する際に条件を整理し、10個に絞りました。
提案してもらう土地がどれも微妙であきらめモードに突入(´・ω・)
★2021年6月
・Webサイトで気になる土地を見つけて契約
ディズニーに行った際、待ち時間の暇つぶしをしている時にぽんみが情報公開されたばかりの運命の土地を発見！
Webサイトには詳細があまり載っていなかったので、土地探しをお願いしている不動産屋に連絡し、詳細を出してもらいました。
現地にも確認に行き、その場で仮押さえ！
こうして私たちは理想の土地を見つけました。
ターニングポイントと言えば、条件を10個に絞ったことです。
10個の条件はこちらです。
条件
- 3つの希望地域
- 形が正方形に近い
- 南向きの玄関
- 都市ガス
- 接道が6ｍ以上
- 住宅街
- コンビニ、スーパー、薬局が近い
- 駅から自転車で10分～15分圏内
- 50坪以上
- 土地価格1,500万～2,000万（最初より値上げ）
この中で当てはまったのは8個！
当てはまらなかったのは、
・形が正方形に近い（家を建てるところは正方形で使うことができる）
・南向きの玄関（北入りの土地だけど結果的に北入りでよかった）
当てはまらなかった条件でも改善策や考え方の変換でプラスにすることもできます！
土地探しをしてみて
ぽんみがこの土地を見つけたのは、情報公開日。
もしディズニーで携帯を見る時間がないほど充実していたら・・・笑
この土地はほかの人のものになっていたかもしれません。
土地探しをしてみてわかったことは
土地探しは直感と勢いも大事だなと思いました。
「もっと良い土地があるんじゃないか」と100％理想の土地を探してしまうと一生見つかりません。
70％理想の土地なら購入に向けて進んでみてください。
皆さんが良い土地と巡り合えますように。